Take Action
Tak
3. EinwendungMehr ist mehr: 100% statt 75%.
Die Stadt schlägt vor, dass 75% der Mehrausnützung preisgünstig sein soll. Dabei kann problemlos 100% realisiert werden. Wenn eine Aufzonung einen Mehrwert schafft, sollte dieser vollständig sozial gebunden werden.
Potenzial
(+) rechtlich gesehen wird die maximale soziale Wirkung eingefordert
(+) klare und einfache Regel
(+) stärkt gemeinnützige Akteure
Mögliche Herausforderungen
(-) Risiko geringerer Investitionstätigkeit (umstritten)
(-) mögliche Verlagerung von Projekten/Übernahme von institutionellen Grundeigentümer:innen (ggf. Chance zum vermehrten Landkauf der Stadt)
Einwendung einreichen:
Zum Einwendungstool
Kategorie (Dropdown)
Einwendungen zu den Vorschriften oder Gegenstand der BZO-Revision
Vorschriften oder Gegenstand der BZO-Revision (Dropdown)
Vorschriften Bau- und Zonenordnung
Vorschrift / Gegenstand (Dropdown)
VI. Preisgünstiger Wohnraum (Art. 23-27)
Antrag (Text kopieren und einfügen)
Es soll im Dialog mit verschiedenen Eigentümer:innen erneut geprüft werden, ob bei Aufzonungen ein höherer Anteil als die vorgesehenen 75 % der zusätzlichen Ausnützung als preisgünstiger Wohnraum gesichert werden kann.
Begründung (Text kopieren und einfügen)
Aufzonungen führen zu einer Umverteilung von gesellschaftlich erzeugten Mehrwerten hin zu (privaten) Eigentümer:innen. Die Wertsteigerungen entstehen durch öffentliche Planung und werden durch Steuergelder finanziert. Es ist daher sachgerecht, diesen Mehrwert der Allgemeinheit zuzuführen. Die Beispielrechnungen im Erläuterungsbericht zeigen, dass auch bei 100% preisgünstigem Wohnraum auf der Mehrausnützung weiterhin zusätzliche Erträge möglich bleiben: Der Unterschied in der Netto-Anfangsrendite gegenüber dem Modell mit 75% beträgt lediglich zwischen 0.02 und 0.08 Prozentpunkte. Vor diesem Hintergrund erscheint eine vollständige soziale Bindung der Mehrausnützung verhältnismässig und wirtschaftlich zumutbar.
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Danke, dass du dich für eine Stadt für alle einsetzt!Kat
Die Stadt schlägt vor, dass 75% der Mehrausnützung preisgünstig sein soll. Dabei kann problemlos 100% realisiert werden. Wenn eine Aufzonung einen Mehrwert schafft, sollte dieser vollständig sozial gebunden werden.
Potenzial
(+) rechtlich gesehen wird die maximale soziale Wirkung eingefordert
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(+) stärkt gemeinnützige Akteure
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VI. Preisgünstiger Wohnraum (Art. 23-27)
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Es soll im Dialog mit verschiedenen Eigentümer:innen erneut geprüft werden, ob bei Aufzonungen ein höherer Anteil als die vorgesehenen 75 % der zusätzlichen Ausnützung als preisgünstiger Wohnraum gesichert werden kann.
Begründung (Text kopieren und einfügen)
Aufzonungen führen zu einer Umverteilung von gesellschaftlich erzeugten Mehrwerten hin zu (privaten) Eigentümer:innen. Die Wertsteigerungen entstehen durch öffentliche Planung und werden durch Steuergelder finanziert. Es ist daher sachgerecht, diesen Mehrwert der Allgemeinheit zuzuführen. Die Beispielrechnungen im Erläuterungsbericht zeigen, dass auch bei 100% preisgünstigem Wohnraum auf der Mehrausnützung weiterhin zusätzliche Erträge möglich bleiben: Der Unterschied in der Netto-Anfangsrendite gegenüber dem Modell mit 75% beträgt lediglich zwischen 0.02 und 0.08 Prozentpunkte. Vor diesem Hintergrund erscheint eine vollständige soziale Bindung der Mehrausnützung verhältnismässig und wirtschaftlich zumutbar.
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Danke, dass du dich für eine Stadt für alle einsetzt!Kat